住宅ローンをFPが分かり易く解説します

TOPICS〜繰上返済について〜

住宅ローンを組んでいる方で大抵の方は繰上返済を考えたことがあると思います。
「繰上返済は有利だ」とよく耳にされると思いますが、実際にどれくらいの効果があるかを 具体的に検証したいと思います。

「繰上返済」の効果について

　実際に繰上返済の効果を見ていきたいと思います。
繰上返済は変動金利型とのセットで考えますので、例えばローン残債が2500万円で残り期間25年、現在の変動金利が1.075％と仮定してみます。
この場合の返済予定表は
　　　毎月返済額　　 　　利息　　　　元金充当額　 　　　　残債額
　　　　95,069　　　　　 22,396　　　　 72,673　　　　　　 24,927,327
　　　　95,069　　　　　 22,331　　　　 72,739　　　　　　 24,854,588
　　　　95,069　　　　　 22,266　　　　 72,804 　　　　　　24,781,784
　　　　95,069　　　　　 22,200　　　　 72,869　　　　　　 24,708,915
　　　　95,069 　　　　　22,135 　　　　72,934　　　　　　 24,635,981
　　　　95,069 　　　　　22,070　　　　 73,000 　　　　　　24,562,981
となっています。 仮に今手元資金で４０万円余りを繰上返済に回したとします。 437,019円を繰上返済すると残債が25,000,000円→24,562,981円に減りますので、上記の返済予定からすると 期間が6か月分短縮され、その分の利息133,398円が支払わなくてよくなりますので、家計の点からみるとお金が節約できることになります。 437,019円の投資で133,398円の節約ですので、かなりの高利回りということがお分かりになると思います。 皆さんは繰上返済というと百万円単位でないとダメとお考えかもしれませんが、数十万円単位でも十分効果があるのです。 もちろん繰上返済手数料がかかる場合があるので、それを計算しながらしていかないといけませんが・・・。 上記の例では金利1.075％で試算してますが、もっと高い金利の場合はさらに効果があります。住宅ローン対策が一番の家計改善の効果があるのです。 もしわからないことがあれば下記からお問い合せください。